Reformas Integrales

Profesionales en Reformas integrales en Madrid

Si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda o local has llegado al lugar adecuado. En Reformas Castro ofrecemos soluciones integrales de reformas. ¡Operamos en toda la Comunidad de Madrid!
reformas integrales madrid

Somos especialistas en reformas integrales

Conviene saber a quién recurrir cuando hay que afrontar una obra tan importante. Más aún, en caso de que las reformas puedan comprometer algunos elementos estructurales. Para realizar reformas integrales en Madrid, es importante contar con una empresa de confianza como la nuestra, Reformas Castro.

Tanto si requieres de nuestros servicios para reformar una vivienda como para reformar un local comercial, encontrarás un servicio profesional y cualificado en nosotros (¡tenemos más de veinte años de experiencia en el sector!).

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Dependiendo de factores como el lugar en el que vives dentro de la Comunidad, el tamaño y la antigüedad de tu casa y el proyecto de reforma integral que quieras a llevar a cabo, el precio de las reformas integrales en Madrid puede variar mucho.

La mejor forma de averiguar el precio para TU proyecto de reforma integral, te recomendamos que hables con nuestro equipo de profesionales cualificados en reformas integrales de viviendas y locales en Madrid.

Estimación de reparto de presupuesto de reformas integrales de viviendas en Madrid

presupuesto reforma integral

Aunque pueden variar mucho según cada proyecto, puedes coger los siguientes porcentajes como referencia del reparto de costes en las reformas integrales de pisos o viviendas en Madrid:

  • Materiales necesarios: 60-65% del presupuesto total de la reforma integral.
  • Mano de obra: 35-40% del presupuesto total de la reforma integral.

Cada proyecto de reforma integral de una casa es único, con su propio conjunto de componentes que lo conforman. Por lo tanto, el coste total de las reformas integrales de pisos y viviendas en Madrid puede variar considerablemente.

Aunque es difícil establecer un precio concreto para una reforma integral, como referencia puedes esperar pagar entre 20.000€ y 30.000€*.

* Precios orientativos para un piso de 70 m². Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.

Hay muchos costes potenciales a tener en cuenta, por lo que es importante empezar haciendo una lista de los trabajos que crees que hay que realizar en tu propiedad. A partir de ahí, puedes calcular los costes de renovación y empezar a planificar tu presupuesto en consecuencia. ¡Obtén un presupuesto de reforma integral en Madrid rápido ahora con nosotros!

Reformas integrales: Precios y desglose

Como ya hemos mencionado, existen varias variables que contribuyen al resultado final, entre ellas destacamos:

  • El coste de los materiales.
  • Cuestiones subyacentes.
  • El tamaño de cada estancia a reformar.
  • El tamaño de la reforma integral.

Cualquier cambio estructural o los daños imprevistos aumentan significativamente el coste total de una reforma integral.

Ejemplo de precio de reforma integral de un piso de 70 m²

precio reforma integral
Área de la reforma integralDesde*Hasta*
Trabajos de demolición1.100€1.800€
Tabiques2.000€2.700€
Parquet1.200€1.500€
Reforma del baño1.900€3.500€
Reforma de la cocina1.900€16.000€
Instalación eléctrica900€2.600€
Pintura500€1.500€
TOTAL9.500€29.100€

* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.

Trámites previos de las reformas integrales en Madrid

En Madrid, existen tres tipos de licencias urbanísticas según la reforma integral que se vaya a llevar a cabo:

  1. Las pequeñas reformas de vivienda no necesitan una licencia para ejecutar una reforma integral en Madrid.
  2. Las reformas de pequeña envergadura y que no necesiten proyecto deberán presentar una Declaración Responsable.
  3. Todas las obras que precisen de un proyecto visado y legalizado por un técnico capacitado deberán presentar un Procedimiento Ordinario.

En Madrid, quién se encarga de esto es la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).

Obras/reformas pequeñas que no requieren de licencia

A continuación, algunas de las pequeñas reformas que no necesitan licencia para llevarse a cabo:

  • Cambiar suelos.
  • Pintar toda la casa.
  • Cambiar o instalar alicatado en el baño.
  • Cambiar o mejorar yesos.

Cambiar la instalación eléctrica, de agua, saneamiento, calefacción, etc…

Obras/reformas pequeñas que no necesiten proyecto – Declaración Responsable

Anteriormente se la conocía como “Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades”. Pero desde finales de 2020, ha pasado a llamarse “Declaración responsable de actuaciones urbanísticas”. Recuerda NO CONFUNDIRLO, ya que la “Comunicación previa” ya no es vigente.

¿Cuál es el objetivo de este documento? Fácil: como interesado en llevar a cabo la reforma, manifiestas bajo tu responsabilidad, que la reforma que vas a llevar a cabo cumple con todos los requisitos legales exigidos en la normativa urbanística, que dispones de toda la documentación para probar estos requisitos y que pondrás a disposición del Ayuntamiento de Madrid toda la información cuando te sea requerida.

Esta Declaración Responsable te permite realizar pequeñas obras que no afecten a la estructura del edificio ni a ningún elemento que esté catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

A continuación, algunas de las reformas para las que aplica la Declaración Responsable:

  • Obras en edificios que no requieran de un proyecto técnico ni que afecte a edificios catalogados o con algún tipo de protección.
  • Reformas que no requieran proyecto técnico ni que afecten al edificio.

Aplicando esta lectura a las reformas integrales de viviendas en Madrid, la Declaración Responsable te permite:

  • Realizar cambios de acabados de la vivienda.
  • Realizar cambios en las instalaciones de la vivienda.
  • Cambiar la distribución de la vivienda tanto si es parcial como integral.
  • Realizar obras exteriores.
  • Cambiar antenas.
  • Instalación de aire acondicionado.
  • Etc.

Obras/reformas que requieren de un proyecto visado – Procedimiento Ordinario

Diferenciamos dos modalidades para esta licencia:

  • Procedimiento ordinario común
  • Procedimiento ordinario abreviado

Las reformas integrales en Madrid se llevan a cabo con el Procedimiento ordinario abreviado. También se utiliza para la construcción de vivienda nueva, así como para cambios de uso

¿Qué permite esta licencia? Con ella, podrás llevar a cabo cambios en la estructura del edificio (cambiar pilares, vigas, abrir huecos en muros de carga).

Recuerda que estas licencias requieren SIEMPRE de un proyecto técnico de reforma de vivienda por parte de un arquitecto o técnico capacitado. (Nota: el plazo medio para recibir respuesta por parte del Ayuntamiento es de 2 meses desde el momento en el que entregas toda la documentación).

Trabajos previos a la reforma integral

empresa de reformas integrales

Antes de iniciar un proceso de reforma integral en tu vivienda debes tener en cuenta la protección de las zonas comunes del edificio y ascensor (si lo hay).

También querrás proteger todo aquello que quieres conservar en el interior de tu vivienda y que permanecerán durante toda la reforma integral. Esto incluye tareas como tapado de paredes y suelos, colocar protecciones dónde sea necesario, etc.

Este paso es importante ya que, cómo bien sabrás, una reforma implica la generación de mucha suciedad y polvo.

En promedio, este paso del proceso de reforma integral suele costar entre 300€ y 500€.

Trabajos de demolición en reformas integrales

Toda reforma que se realice debe tener en cuenta el trabajo de demolición a realizar: tabiques, puertas, ventanas, instalaciones de fontanería y electricidad, suelos, etc.

¿Cuánto cuestan los trabajos de demolición? En la Comunidad de Madrid el precio para estos trabajos va desde los 15€/m² hasta los 25€/m² en función de los materiales.

No te olvides de la recogida de escombros. Para esta tarea tienes dos alternativas:

  • Contratar a una empresa especializada.
  • Contratar un contenedor.

A continuación, te damos una orientación de precios para la retirada de escombros en Madrid.

Tipo de trabajoPrecio orientativo*
Retirar escombros 100 m³1.700€
Retirar escombros 300 m³5.500€
Retirar escombros 500 m³9.000€
Retirar escombros 1.000 m³18.000€
Retirar escombros 2.000 m³35.000€

* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.

Trabajos de albañilería en reformas integrales en Madrid

Una vez has tirado todo lo que necesitabas, toca volver a construir: colocar nuevos tabiques, falsos techos, suelos, etc. En promedio, este apartado de una reforma integral en Madrid es uno de los que mayor gasto representa.

A continuación, algunos de los trabajos que se incluyen en este apartado son:

  • Colocación de tabiques y falsos techos así como trabajos de escayola.
  • Instalación de premarcos de puertas.
  • Trabajos de solados y alicatados.
  • Remates y más detalles que puedan surgir a lo largo de la reforma integral.
  • Yesos y enfoscados.

Precio aproximado de trabajos de albañilería en una reforma integral: 8.500€

Reforma del baño en una reforma integral

El precio de una reforma de baño dentro de una reforma integral en Madrid es complicado de establecer ya que depende también de varios factores: el tamaño del baño a reformar, así como los materiales que escojas determinarán el coste final para este apartado de tu reforma integral.

En Madrid, el precio medio para una reforma de baño se sitúa aproximadamente entre 1.900€ y 3.500€.

Reforma de la cocina en una reforma integral

Junto con el baño, se trata de una de las estancias que más se reforman en Madrid debido a su importancia dentro de la vivienda. Al igual que con el baño, tanto el tamaño de la cocina y los materiales serán cruciales a la hora de cerrar un presupuesto para tu reforma de cocina.

En función de estas variables, puedes esperar precios para reformas de cocina desde aproximadamente 1.900€ hasta 16.000€.

La instalación eléctrica en una reforma integral

Es muy habitual que en una reforma integral en Madrid incluya una instalación eléctrica. Este apartado suele incluir tareas como:

  • Instalación de cuadros de mando.
  • Instalación de circuitos interiores.
  • Colocación de enchufes e interruptores.
  • Instalación de tomas de teléfono y televisión.
  • Instalación de cableado.

El precio de una instalación eléctrica en una reforma integral varía principalmente en función de la cantidad de puntos de luz y metros cuadrados. Como referencia, para un piso de unos 70 m² puedes esperar un precio aproximado de entre 1.000€ y 3.000€.

La pintura en una reforma integral

La pintura es uno de los aspectos clave dentro de una reforma integral en Madrid: es la que te permitirá darle tu toque personal a tu reforma integral. Ten en cuenta que existen muchos tipos diferentes de pintura disponibles en el mercado (cada una con sus características y precios), lo que hace complicado fijar un precio medio para esta tarea.

Aparte de esto, ten en cuenta que el precio aumentará si también requieres de otras tareas asociadas como sanear, lijar y masillar las paredes.

Como referencia, puedes calcular un precio medio para pintar un piso de unos 70 m² puede ir desde los 500€ hasta los 1.500€.

Reformas integrales Madrid: Conclusiones de presupuesto aproximado

reformas integrales madrid precios

Como habrás podido leer, hay que tener en cuenta una serie de factores clave para calcular el precio de tu reforma integral en Madrid.

El tamaño de tu vivienda o local, el tipo de trabajos a realizar, la calidad de los materiales, así como otros factores serán determinantes para cerrar un presupuesto acorde a tus necesidades.

A modo general, recuerda que en Madrid centro, el precio medio de una reforma integral ronda los 4.500€/m², mientras que en zonas del extrarradio este precio puede bajar hasta aproximadamente los 1.500€/m²

Reformas integrales Madrid: Orientación de precios por tamaño

A modo de ejemplo, hemos mencionado precios orientativos para un piso de unos 70 m² en Madrid: entre 10.000€ y 30.000€.

Pero ¿y el precio medio en reformas integrales de otros tamaños? A continuación, te dejamos una tabla de presupuestos aproximados para distintos tamaños de pisos en Madrid:

 

Tamaño de reforma integralDesde*Hasta*
Precio reforma integral de piso 70 m²10.000€30.000€
Precio reforma integral de piso 80 m²12.000€33.000€
Precio reforma integral de piso 90 m²15.000€35.000€
Precio reforma integral de piso 100 m²17.000€39.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 120 m²20.000€45.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 150 m²30.000€65.000€
Precio reforma integral de vivienda unifamiliar 200 m²40.000€75.000€
Precio reforma integral de local comercial 300 m²20.000€65.000€
Precio reforma integral de oficina de 600 m²90.000€130.000€

* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.

Recuerda que en Reformas Castro podemos ayudarte con la reforma integra de tu vivienda o local comercial. Consúltanos para obtener un presupuesto sin compromiso de tu reforma integral. ¡Estaremos encantados de atenderte!

Reformas integrales de locales comerciales

Otro tipo de reformas integrales en Madrid que se acometen con cierta frecuencia son las de los locales comerciales. Generalmente, se llevan a cabo cuando se quiere iniciar un negocio en un local que estaba destinado a otro uso o cuando se quiere llevar a cabo una reforma de imagen. 

Lo primero, aunque esto le corresponde a ustedes como emprendedores, es analizar si el espacio es adecuado para el tipo de negocio que se quiere instalar y hacer un estudio de mercado. De esta forma, se puede escoger si el local será abierto o cerrado. También se ha de considerar si el lugar donde se va a reforma requiere tener cerca alguna fuente de agua. 

O, en el caso de que el negocio esté instalado en la fachada de un edificio, si se requiere el permiso de la comunidad de vecinos por el probable cambio de apariencia. Una vez que ha establecido el lugar de negocio y ha concretado estas condiciones, comienza la reforma. 

Igual que en el caso de la vivienda, un buen punto de partida es solicitar presupuestos. Un mínimo de tres debería bastar para conocer el estado del mercado. Como aproximación, el precio medio de la reforma de un local comercial de tamaño mediano es de unos 22000 euros, con un máximo de 50000. Sin embargo, esto puede variar de forma radical de acuerdo con los materiales que requiera. 

El reto que supone la reforma de un local suele depende mucho del tipo de comercio o servicio que se vaya a instalar en él. Una obra común es variar el espacio disponible entre los almacenes y la zona de trabajo. Esto, generalmente, conlleva el derribo de tabiques y, por lo tanto, requiere licencias dependiendo de la localidad. 

Si el local requiere de instalaciones mayores de electricidad y de fontanería, como en el caso de las consultas dentales o de pequeños laboratorios, serán igualmente necesarias y los tiempos de entrega pueden dilatarse. Si sólo se pretende realicatar suelos, instalar parquet, no se diferencia de una obra casera. No obstante, el tiempo de obra en un local, ya que no suele usarse al mismo tiempo que se está arreglando, suele ser menor que en una casa. 

En Reformas Castro nos comprometemos a llevar el mejor servicio de reformas integrales en Madrid al mejor precio. Nuestro compromiso es la calidad. Somos expertos en reformas integrales en Madrid y proporcionamos el mejor asesoramiento en función de las necesidades y presupuesto.

Ventajas de las reformas integrales

Las reformas integrales son más baratas que realizar cuatro o cinco reformas pequeñas. No solo hay un ahorro de material al comprarlo en un volumen mayor, sino que la mano de obra también tendrá una reducción importante, y el tiempo utilizado será menor.

La satisfacción nos provee alegría, comodidad, seguridad y un profundo valor por sentirnos realizados y estar bien ante ciertas situaciones o ante la vida en general. Esta sensación se acrecienta cuando nos sentimos satisfechos con lo que cada día nos rodea y no es algo momentáneo. Una reforma en nuestro hogar es de esas cosas que nos generan satisfacción y, para nosotros, como empresa especializada en reformas integrales, tu satisfacción plena nos motiva.

Si hablamos de reformas integrales en Madrid y baratas, las ventajas son múltiples y los resultados a largo plazo serán mejores aún que los que encontrarás a corto o medio.

Fotografías de reformas integrales

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